Сегодня рано говорить о реальном восстановлении спроса и наблюдаемый нами рост количества сделок я бы пока оценивал, как все еще достаточно хрупкий. Сегодня спрос поддерживается выходом на рынок крупных премиальных проектов и застройщики не могут позволить себе низкие темпы продаж, поэтому делают все возможное, включая формирование ценовой политики, чтобы стимулировать активность покупателей и иметь возможность заключать сделки сразу после анонсирования открытия продаж. Именно поэтому мы вполне можем ожидать, что последующие месяцы 2023 года будут показывать схожую динамику спроса. Активности на первичном рынке элитной недвижимости также будет способствовать не останавливающийся выход новых проектов. Отмечу, что в октябре нас ожидают достаточно громкие премьеры, которые, в том числе, пополнят предложение в сегменте «тяжелого» люкса. Расширение ассортимента положительно скажется и на спросе
– Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость»
Динамика спроса
В сентябре отмечается увеличение общего числа сделок на рынке премиальных новостроек в Москве на 16% по сравнению с прошлым месяцем и почти на треть (на 31%) в сравнении с прошлым кварталом. Так, всего в сентябре было заключено свыше 100 сделок.
В течение последнего полугодия, практически каждый месяц (за исключением июля) мы наблюдаем положительную динамику изменения спроса – с апреля число сделок увеличилось в 2 раза.
География предложения
Наибольший объем предложения представлен в районе Дорогомилово - свыше четверти рынка. Также весомую долю занимают квартиры и апартаменты, расположенные в локациях Пресненского района, Хамовников и Якиманки – по 22%,17% и 11% соответственно.
Ситуация с ценами
В сентябре 2023 года средневзвешенная рублевая цена предложения достигла 1,6 млн руб./кв.м.
Средневзвешенная цена сделок составила 1,3 млн руб. За последний год (сравнивая с сентябрем 2022 г.) средневзвешенная цена сделок увеличилась на 14%.
За последний месяц прирост в цене сделки составил 2%.