Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы. Апрель 2022 года

Резюме:

В настоящее время на столичном рынке отмечается широкий выбор высокобюджетных квартир в аренду. Так, четвертый месяц подряд мы продолжаем наблюдать прирост числа квартир, предлагаемых собственниками.

Апрель по числу экспонируемых лотов побил рекорд прошлого месяца – за последний месяц число квартир в аренду увеличилось на 15%. Последний раз более широкий выбор недвижимости был почти два года назад, в июне 2020 года.

Всего за последний год объем предложения недвижимости в аренду вырос на 40% (сравниваются апрель 2022 и апрель 2021 гг.).

За последний месяц количество запросов на аренду сократилось на 20% – это самый минимальный уровень спроса в этом году.

При этом, если сравнивать совокупный спрос за первые четыре месяца 2022 года и аналогичный период прошлого года, то можно отметить уменьшение числа обращений на аренду элитных квартир примерно на 41%.

Наиболее популярными были квартиры с двумя спальнями – около трети спроса. На протяжении последних трех лет, доля таких сделок сокращается в пользу более компактных вариантов: доля сделок по квартирам с одной спальней выросла с 2020 года по настоящее время с 22% до 29%, тогда как доля сделок по квартирам с двумя спальнями наоборот сократилась с 44% до 34%. Средняя площадь реализованного лота при этом снизилась за последние три года на 15% с 134 до 114 кв.м.

354 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в апреле 2022 года, что на 9% ниже ставки в начале года. Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены на Арбате, где средний бюджет предложения по итогам июня превышает 403 000 руб. за объект в месяц – данная локация занимает первое место в рейтинге самых дорогих для аренды районов в Москве.

Средневзвешенный бюджет спроса по причине роста числа сделок в более низком диапазоне ставок уменьшился с начала года на 22% и составил 214 200 руб. за объект в месяц.

Мы отмечаем рост доли сделок в достаточно низком для элитного рынка диапазоне ставок аренды: за последний год доля арендованных квартир бюджетом от 100 000 до 200 000 руб. в месяц увеличилась на 14 п.п. с 43% до 57%. Таким образом, более половины из числа всех сделок в апреле было заключено в данном диапазоне арендных ставок.

Индикаторы рынка

Динамика ключевых показателей

Предложение

В настоящее время на столичном рынке отмечается широкий выбор высокобюджетных квартир в аренду. Так, четвертый месяц подряд мы продолжаем наблюдать прирост числа квартир, предлагаемых собственниками.

Апрель по числу экспонируемых лотов побил рекорд прошлого месяца – за последний месяц число квартир в аренду увеличилось на 15%. Последний раз более широкий выбор недвижимости был почти два года, в июне 2020 года.

Всего за последний год объем предложения недвижимости в аренду вырос на 40% (сравниваются апрель 2022 и апрель 2021 гг.).

Спрос

За последний месяц количество запросов на аренду сократилось на 20% – это самый минимальный уровень спроса в этом году.

При этом, если сравнивать совокупный спрос за первые четыре месяца 2022 года и аналогичный период прошлого года, то можно отметить уменьшение числа обращений на аренду элитных квартир примерно на 41%.

Наиболее популярными были квартиры с двумя спальнями – около трети спроса. На протяжении последних трех лет, доля таких сделок сокращается в пользу более компактных вариантов: доля сделок по квартирам с одной спальней выросла с 2020 года по настоящее время с 22% до 29%, тогда как доля сделок по квартирам с двумя спальнями наоборот сократилась с 44% до 34%. Средняя площадь реализованного лота при этом снизилась за последние три года на 15% с 134 до 114 кв.м.

Ставки аренды

354 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в апреле 2022 года, что на 9% ниже ставки в начале года. Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены на Арбате, где средний бюджет предложения по итогам июня превышает 403 000 руб. за объект в месяц – данная локация занимает первое место в рейтинге самых дорогих для аренды районов в Москве.

Средневзвешенный бюджет спроса по причине роста числа сделок в более низком диапазоне ставок уменьшился с начала года на 22% и составил 214 200 руб. за объект в месяц.

Мы отмечаем рост доли сделок в достаточно низком для элитного рынка диапазоне ставок аренды: за последний год доля арендованных квартир бюджетом от 100 000 до 200 000 руб. в месяц увеличилась на 14 п.п. с 43% до 57%. Таким образом, более половины из числа всех сделок в апреле было заключено в данном диапазоне арендных ставок.

Скачать обзор

Свяжитесь с нами
Елена Куликова

Офис Savills

+7 (495) 252 00 99

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2022 Агентство элитной недвижимости - Savills. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99