В третьем квартале 2023 года и первой половине октября спрос держался в целом на одном стабильном уровне (с корректировкой до -2%), по сравнению с первой половиной года, когда практически каждый месяц мы наблюдали снижение данного показателя. Если говорить о выборе квартир для аренды, то после повышения объема предложения в августе на 6%, осенью число квартир вернулось на прежний уровень, который был летом –сейчас объем предложения чуть ниже показателя июля. Таким образом, в настоящее время мы отмечаем минимальное количество предлагаемых лотов на высокобюджетном рынке аренды Санкт-Петербурга в этом году.
– Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»
Динамика изменения спроса и предложения
Стабильный уровень спроса и предложения в III квартале
В третьем квартале 2023 года и первой половине октября спрос держался в целом на одном стабильном уровне (с корректировкой до -2%), по сравнению с первой половиной года, когда практически каждый месяц мы наблюдали снижение данного показателя.
Если говорить о выборе квартир для аренды, то после повышения объема предложения в августе на 6%, осенью число квартир вернулось на прежний уровень, который был летом – сейчас объем предложения чуть ниже показателя июля. Таким образом, в настоящее время мы отмечаем минимальное количество предлагаемых лотов на высокобюджетном рынке аренды Санкт-Петербурга в этом году.
География предложений и спроса
Районы-лидеры
Районами-лидерами по числу предложений и сделок стали Центральный и Петроградский районы. Центральный район занимает 36% всего объема предложения и 41% спроса, Петроградский – 32% и 24% из числа всех предложений и сделок соответственно.
Среди наиболее популярных локаций в сравнении с остальными мы выделяем также Адмиралтейский, Приморский и Василеостровский – на данные районы пришлось от 7% до 10% спроса.
Структура предложения в целом идентична структуре спросу по районам.
Ставки аренды
184 000 руб./месяц
– средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в настоящее время. Рост предлагаемых ставок аренды, который наблюдался с весны до конца лета, остановился – начиная с сентября средняя арендная ставка от собственников стала немного снижаться и сейчас находится на уровне начала летнего сезона. Ставка аренды за 1 кв.м составила 1 414 руб./кв.м/месяц, что на 7% ниже показателя в августе.
168 000 руб./месяц
– средняя арендная ставка спроса. За месяц средний бюджет сделки увеличился на 6%. Рост ставки с августа вызван увеличением средней арендуемой площади квартир на сопоставимый процент. Увеличение сделок в рамках просторных по площади квартир типично для начала осени, когда семейные арендаторы с детьми ищут большие площади для размещения после сезона отпусков и каникул. Ставка аренды за 1 кв.м почти не изменилась и составила 1 294 руб./кв.м/месяц.